楼花请求预售跌40%

(记者 梁悦琴)地政总署最新宣布,11月共有3个新盘项目请求预售楼花同意书,触及598伙,按月削减约40%,并连跌两个月。

北角海璇生长项目﹙第2B-2期﹚及﹙第2B-3期﹚上月请求预售,供应123及228伙,估计症结日期同为2021年3月31日。会德丰地产向海航购入的启德沐泰街12号第1期于10月请求预售,第2期亦在上月请求预售,涉247伙,症结日期2022年9月30日。

结存楼花27个月新低

嘉匯截票 超額3.3倍

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)�偉明表示,嘉�匯累收逾1千票,以明日首輪賣228伙計,超額3.3倍,當中大手客逾10�。他指,項目屬用家盤,對明日銷情有信心。

另外,明日首轮开售的启德嘉汇、愉景湾意峰及沙田骏岭荟上月获批预售,令结存楼花降至7,475伙,按月续跌约6.6%,数字连跌两个月,创自2017年8月后的27个月新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,现在已批出预售楼花同意书但还没有出售之重要新盘仍凌驾3,000伙(包含本周六出售的嘉汇),加上现在仍有近7,500个待批单元,即合共逾万伙,置信楼市核心依旧聚焦一手市场。

11月积累待批预售楼花单元按月续跌,重如果因为获批的单元数量多过新请求单元而至。据材料显现,11月共有3个项目获批预售,触及1,131伙,按月跌约5%,包含已出售的骏岭荟(104伙),以及本周六推售的嘉汇(1,006伙),另一项目为愉景湾愉景山道28号(21伙)。不难发明,生长商推盘战略近乎「一批即推」。

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