房贷利率新低 台商资金回流 房地产后市 金融业乐观

根据金融研训院向全体国银及外银或在台办事处所作的10月BEI-市场指数问卷调查,大型行库主管引述调查结果显示,在未来房市方面,多位银行高阶经理人,认为房市将受到二大变数的影响,一方面利率低、股市好,对买方有所助益,但另一方面,总统大选逼近同样会使买卖双方更趋观望,进而使「量价背离」的现象续存。

整体来看,银行业者对未来三个月房地产的看法仍趋向乐观,而且房贷利率在市场激烈竞争之下频创新低,台商回流此时不仅会增加厂办、商办的买气需求,亦将有意购置住宅不动产。

新竹建商推案火力 延至选后

台商资金回流投资,科学园区工业区林立的新竹,不动产市场行情也高度受到金融圈嘱目,为此,指标大型行库特别实地了解新竹县市房市状况,已经在日前拜访相关的中大型建设公司,并作成专案报告在董事会提出。由于明年1月的大选迄今只剩不到一个月,新竹地区的建商为避免广告效果、费用支出等,受选举广告影响,已准备把推案火力延后至选后再全面发动。 该报告主要有二大重点。大型行库主管引述该报告指出,近几年半导体产业发展兴盛,新竹科学园区提供大量高薪就业机会,吸纳高科技人才持续移居,推升居住需求,房价水准相对双北平价,购屋负担相对轻松,带动区域房市发展,今年市况明显转佳,加速预售屋建案销售,且其开价、成交价连袂微幅上扬。 但因迈入第四季选战倒数白热化阶段,参选人为拼曝光,已将战线延伸到「广告看板」,致使看板租金价格相对提高,依照经验,大选

指标大型行库近期完成最新的国内不动产市场分析评估报告,不仅对于全国各大都会区的房市新建销案成长量、购屋成交量作出分析,同时也引用不少学术机构对于未来不动产市场的预测看法。

除了金融研训院的BEI指数所呈现的房市评估结果,根据台湾经济研究院的观察,认为受惠于先前拖延开工的建筑标将陆续释出,未来不动产景气应正向看待,不过,市场也将观望总统大选之后,政府对房市政策的态度,以及两岸关系的变化,以及卖方的开价,甚至台经院有观察到卖方开价有趋硬态势,这也将使得来自交屋及余屋扩增的压力,仍需相当的时间才能去化。

对于各主要地区的房屋供销量,大型行库在最新报告中指出,观察大台北地区、桃竹、台南的新屋供销或新申请开工案量明显增加,可见建商看好这些地区的后市潜力,其中尤以桃竹地区最被看好,不论是价、量都有超过一倍的成长量,大致集中在竹北、新竹、龟山;台北则集中在大同、大安、五股、淡水区,台南则集中在安南、永康推案。大型行库主管也指出,台湾年龄结构趋向「高龄化」,房市成长动能恐将缺乏「新血」挹注。大型行库主管分析,税籍资料显示,台湾土地持有者近八成为45岁以上,北市更以超过65岁为持有不动产大宗,年轻人就是买不起,该现象对后市房市复苏也将构成阻力。

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