皇冠注册:用“庞氏圈套”空手套5亿,这些“长租公寓”有多坑?

欧博代理:鞠婧祎乘电梯将行人赶出 粉丝澄清是代拍

  8月6日晚,有网友曝光了一段鞠婧祎的视频。视频中,鞠婧祎方在乘坐公共电梯时,把原来在电梯里的人赶了出去,待清空电梯后鞠婧祎一行人才进去。   公布的视频上贴的标签是“小鞠粉丝被赶出电梯”和“鞠婧祎来了好大的阵势”。在视频开头,可以听到很响亮的一句男声“出来”,不知是工作职员照样现场保何在维护秩序,督促电梯内的职员赶快出电梯。   视频曝出后引发不少争议,有网友示意电梯是公共设施,在公共场合将他人赶下来,未免有些头角峥嵘,也有网友质疑鞠婧祎耍大牌,团队看待他人的态度有些太过。   随后,有鞠婧祎的

在这些暴雷的企业里,有正规企业疯狂行使“现金贷模式”赛马圈地,因谋划不善进而暴雷;也有黑心商家恶意割韭菜,套现后就跑

最近在抖音上刷到一条新闻,有家长租公寓按 4300 元的租金从房东那里收房源,再以 2800 元的价钱把屋子租给租客。

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长租公寓亏钱做生意,给租客、房东撒钱,这是什么骚操作?

没想到几天后我就刷到了事宜后续:这家公司跑路了……

有的租客刚交了一年 35000 多元的房租,才住了三天。效果现在中介跑路了,屋子即将要被房东收回,自己的租金也打了水漂。真是应了那句“人在家中坐,祸从天上来”。

视频里有人做了统计,受影响的屋子一共有 11391 套,中介估量卷走了五六亿。

我上网查了下,发现最近暴雷的长租公寓有点多,光是这一个月就有好几家倒闭、跑路了:

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更夸张的是,在今年 2 月到 4 月之间,就已经有 16 家长租公寓暴雷了,倒闭缘故原由要么是资金链断裂,要么是高收低租。

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图片泉源:微博

那么究竟是什么缘故原由,导致云云多的长租公寓在最近麋集暴雷?所谓的“高收低租”又是什么情形?

今天就让我们一起来扒一扒,这些长租公寓到底给我们租客埋了若干坑。

01

一个月 7 家暴雷,长租公寓有多坑?

我仔细研究了下新闻,发现最近暴雷的这些长租公寓,着实都是由于“高收低租”的运营模式暴雷的。

高价从房东收取房源,转头再把屋子低价租给租客。

租客看上去捡了个大廉价,实际上内里全是坑。

1)“高收低租”的长租公寓有何猫腻?

租客想要从这些长租公寓手里低价租房,着实都是有条件的,要么一次性付清一整年的房租,要么和金融机构签约,贷款租房。

好比@逐日经济新闻就报道过,杭州的巢客公寓在和租客相同房租的时刻,会提供月付、季付、年付多种选项,而最划算的就是年付了,折算下来每个月能省好几百块。

图片泉源:逐日经济新闻

许多租客看到年付云云优惠的价钱,就绝不犹豫地选择直接付掉一年的租金,究竟一年能省 7200 元。

虽然看上去是租客占了廉价,然则一旦长租公寓跑路,自己付的几万块租金就打水漂了。之前上海岚越公寓暴雷,就有不少租客中招,损失都是五位数。

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某长租公寓维权群

这时刻可能会有人说了,自己按月付房租,钱都在自己手里,这样总不会上当了吧。

这些公寓照样有设施从你身上捞钱。

他们会和金融机构互助,若是有租客既想要低价租房,又不想一下付掉一整年的房租,可以和贷款平台签条约。

租客看上去是在按月付租金,实际上是在按月还贷款。而另一边贷款平台早就把一整年的租金打给长租公寓了。

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这样一来,一旦长租公寓暴雷跑路,屋子被房东收回,租客们最后自己没地方住,还要还贷款。

而且许多刚事情的年轻人原本就没什么存款,万一手头周转不过来,来不及还贷,甚至还会影响征信。

今年 4 月份,就有 20 多名长沙优美屋的租客,由于这个情形“误上”了征信黑名单。

2)中间商不赚差价,盯上了本金

这些长租公寓原本是靠做中间商赚差价,现在却冒着现金流断裂的风险,“高收低租”做赔本的生意,这到底图个啥?

着实这些人基本看不上那点差价,而是盯上了你的本金!表面上看这些公寓都是在欠债谋划,实际上暗地里已经捞了大笔现金。

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前面提到,这些长租公寓在和租客签署合约的时刻,都市通过种种方式,诱导租客按年支付租金,或是和贷款平台签约。这样一来,长租公寓能立马拿到一整年的租金。

我们简朴算笔账,就能也许知道这些长租公寓有多黑了

若是根据每套屋子对外 3000 元的月租来算,租出去 100 套,中介就能收到 360 万租金;租出去 1000 套,能收到 3600 万;若是 10000 套就是 3.6 个亿啊!

相比之下,公司按月支付给房东的那点租金险些可以忽略不计。

明眼人都能看得出来,总是高价收房,低价出租,早晚要倒闭。但这些长租公寓并不忧郁,由于只要手头有现金,就能继续撒钱收房源。

公司只要不停有新的房源进来,不停有新的租客交钱,就可以继续运营下去。这么一看,还有点“庞氏圈套”的味道?

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但“庞氏圈套”终究会有暴雷的一天,究竟租客就这么多。

等到之后新租客越来越少,长租公寓没有新的租客来交钱,最后肯定会资金链断裂,要么破产倒闭,要么公司跑路。

等人人发现的时刻,长租公寓的办公室早就人去楼空。

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杭州友客办公室人去楼空,创始人失联

而这些长租公寓就算被立案观察,或者被定性为诈骗,也奈何不了他们。究竟从表面上看,他们都是在谋划公司,只是资金链断裂了。你总不能不允许人家谋划亏损倒闭吧?

以是许多租客、房东只能自认倒霉,走上漫漫维权路……

02

长租公寓:年轻人的“第一坑”

今年这么多的长租公寓暴雷,我着实一点也不破例。

实际上,长租公寓从一最先,就是一堆在悬崖边上频频横跳的“危险企业”。

1)今年的长租公寓,频仍暴雷是一定

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上面提到暴雷企业许多都是有“高价收房,低价出租”的骚操作,遇到疫情就暴雷似乎并不意外。但实际上,即便许多正规的长租公寓也是在玩一个危险游戏。

为什么这么说呢?

长租公寓的利润率太低了

现在市面上的长租公寓模式主要有两种,一种是集中式,一种是分布式。

分布式:以自若、蛋壳为代表的互联网长租公寓

集中式:主要是万科铂寓、魔方公寓等地产开发商、物业机构

所谓分布式,像自若、蛋壳这种企业向“散户房主”去租房,装修一番再租出去,本质上相当于一个二房东在赚差价。

而集中式则是由房地产公司、物业团体将某一个区域内的正片房产,统一装修出租,租客相当于直接向房主租房。

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但岂论哪个模式,都不赚钱。

据《2019 年租赁住宅行业白皮书》显示,海内 20 个重点都会中,公域租金回报率只有 1%~3% 。

网上有业内人士透露,企业想要保证盈利,要保证租房率在 90% 。而像今年这样,在疫情的大靠山下,租客数目、续租率都在下降,这么薄的利润基本不足以维持长租公寓的运营。

扩张模式是个巨坑

固然,对于衡宇所有权在自己手中的集中式长租公寓来说,生意欠好只是有限度的亏损,但对于自若、蛋壳等互联网长租公寓来说,退一步就是悬崖。

这与互联网长租公寓的模式有关。

上面已经说了,自若、蛋壳这种企业是一个赚取装修溢价和服务费的二房东。

自己是一个“轻资产”、“轻欠债”的模式,但他们的扩张模式却给自己埋了个巨坑。

举个例子吧,假设有一套 6000/月 的三室一厅,长租公寓装修一番改成四室,租出去一个月收回 8000 元,自己能赚 2000 元。

这家公寓想要扩张,但本金不够,怎么办呢?

就疯狂加杠杆,通过现金贷模式“套现”。

简朴来说,就是让租客和贷款平台签下条约,租客按月还贷款,可以一次性从贷款平台拿到所有现金。(PS. 许多网友都示意自己并没有获得的特殊提醒,就签下了贷款协议)

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这样,长租公寓手里的钱原本只够付 100 套房 1 个月的房租,一下子就能通过金融机构预支 12 个月的钱。

一部分放进资金池保证每个月交租给房主,更多的钱去租更多的屋子,再通过同样的方式便可以套出更多的钱。

但问题就在于,一旦遇到特殊情形,资金池里的钱不足以支付房主房租时,长租公寓就暴雷了。

现在在疫情的大靠山下,长租公寓的扩张难题,现金贷模式“套现”也就难题。租客退租、衡宇空租、房东房租、运维成本……这些都得花钱,现金流一花完自然就暴雷。

2)我们该若何避坑?

那么我们该若何避坑呢?

疫情下,集中式公寓优先

从最近几个月的事宜来看,租客们最惨的情形莫过于:

明显签了一年条约,也交了钱,但公寓暴雷后却被房东赶出屋子。

固然,这种情形基本上都是泛起在分布式公寓。由于租客签的条约对象是和二房东――长租公寓,房东也是受害者。

在疫情大环境下,没有哪家互联网长租公寓能保证自己不出意外。

以是,为了制止陷入“钱花了,没房住”的逆境,最好选择魔方、泊寓这种集中式公寓。在这种模式下,公寓运营方要么是自己有产权,要么是房东全权委托,当公司资金泛起问题甚至倒闭,租赁条约仍然有用。

若是着实没有合适的集中式公寓,也要只管选择自若、蛋壳这头部企业。

签条约,一定要关注是否包罗现金贷

前面已经讲过,许多长租公寓公司为了扩大资金池去赛马圈地,往往会通过种种手段引诱用户签贷款协议。

好比使用贷款房租更廉价,甚至直接将贷款协议放到不起眼处,让用户在不知情的情形下签约。

在这种情形下,一旦公寓暴雷就会泛起许多贫苦。好比预交的房租退不了,你住手交租后影响小我私家征信……

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不要签太长限期

最后是签约时间。

许多长租公寓为了能一次拿到更多的现金,往往会给年限更长的条约优惠。好比:

一间房月租 2300元/月,按季度租 2100元/月 ,半年租的话是 1900元/月,年付则只需要 1700元/月 。

不少用户都市选择更划算的年租。

若是你能保证稳定住满限期,在长租公寓不暴雷的前提下,问题不大。但若是中途改租退房,在今年各大公寓现金流重要的情形下,退租难度一定拉满的。

03

结语

看到这里,你发现长租公寓这个行业,堪称鱼龙混杂。

在这些暴雷的企业里,有正规企业疯狂行使“现金贷模式”赛马圈地,因谋划不善进而暴雷;也有黑心商家恶意割韭菜,套现后就跑……

但让我们无奈的是,就算这些“劣币”被镌汰,行业情形也很难获得基本上的改变。

由于不管是黑心商家套现、照样公寓过分扩张暴雷,都是以小博大一本万利的生意,没有官方的强力管控很快就会有新的“劣币”泛起。

最终的受害者,永远都是我们这些处于弱势的租客们。而我们所能做的,只有郑重再郑重,小心再小心。

以是最后,我希望你能将文章安利给身边的同伙,让他们也制止踩坑。

参考资料:

@大江湖解局 《长租公寓“杀猪式”创业,大量租客、房东惨遭“血洗”!》

@ThoughtWorks洞见《互联网长租公寓的秘与空》

作者头像
admin创始人

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