197万老人,楼市疯狂打折,哈尔滨该若何留住年轻人?

  最近,南北方由于天气之间的差异而登上了热搜。

  北方已经是大雪绵延,许多的地方都由于大雪停课;而南方却依然是艳阳高照,人们照样穿着短裤,吃着雪糕。

  实在,南北方的差异,不仅仅是在天气上,现在连楼市也更先有着显著的"南北差异"。

  在不久之前,作为北方省会都会之一的哈尔滨市,出台了激励房企打折促销的相关政策;而另一边,南方的经济特区深圳,却泛起了万人抢房的征象。


  一面是楼市冷淡,政策直接激励房企打折促销;一面是万人哄抢,政策高压连连。为什么现在的楼市会有云云显著的"南北差异"?北方楼价跌跌不休,南方楼价却涨个一直,买房岂非也不能过山海关了?

  激励房企打折促销,哈尔滨市的楼卖不动了?

  11月18日,哈尔滨出台了《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

  《通知》中的政策共有14条,而其中激励房企接纳打折促销来销售商品房尤为突出。

  
  关于激励房企打折促销政策的具体内容如下:克日起至2020年12月31日,支持并激励开发企业对销售的住宅衡宇、栖身型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂职员、抗疫受表彰职员等特殊孝敬群体购房的,予以购房加倍优惠的政策。 *** 将对让利企业的销售情形举行审核,给予表彰、奖励。

  从这条政策中不难看出,哈尔滨的楼市已经处于十分艰难的处境。

  首先是涨不动的房价。凭据数据统计,今年10月份,哈尔滨新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%,同比上涨2.8%,在70个大中都会中,同比涨幅排名第48位;10月份哈市二手房价钱指数环比下跌0.4%,同比上涨0.4%,环比实现5连跌。


  虽然一手房价小幅上涨,然则这个涨幅小得可以大略不计;而二手房的价钱却环比连续下降,这表明哈尔滨市整体的房价处于连续下跌的状态。

  另有积压的库存以及卖不动的房。凭据数据统计显示,哈尔滨楼市11月近三周在售二手房数目为97531套,98206套,98379套,数目出现连续上涨的状态,而且迫近10万套的大关。

  而在10月份百城新建商品住宅存销比数值排名前10的都会中,哈尔滨位居第6,去库存周期为23.1个月,跨越了14个月的合理值水平,且比绝大多数都会要高。

  云云来看,哈尔滨市激励房企打折促销,实在也在情理之中了。

  万人抢房再现,深圳楼市越调越涨?

  和哈尔滨的楼市截然相反,深圳的楼市和它的天气一起,无论怎么样就是降不下来。

  在不久之前开盘的华润城润玺一期花园,均价13万,最小户型99平,总价更低"只"需要1184万元。




  不外,超高的房价却依旧挡不住购房者的热情。在11月17日楼盘开启了诚意挂号之后,仅仅一天时间,已经涌入1.3万购房者报名摇号,抢购可怜巴巴的1171套屋子。

  实在,这已经不是第一次泛起这种征象。这期是华润城的第四期产物,而它的前3期都是"秒清";
  2014年10月,华润城1期开盘,3小时售罄;11月加推,3小时售罄;2015年6月,-------------------------

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-------------------------华润城2期开盘,5小时几近售罄;2018年6月,华润城3期开盘,当天售罄;9月加推,4小时售罄。

  虽然楼市火热,但实在深圳楼市的调控却是越来越严的。

  在7.15日,深圳就出台了被称为史上最严肃的房地产调控政策——"新深八条",同月,深圳住建局更是专程派出了10人的考察团队,前往长沙"求真经"。

  不外虽然已经出台了新的政策,并这没有阻挡深圳楼市上涨的脚步。凭据国家统计局宣布的70大中都会商品住宅销售价钱显示,10月份,深圳新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%;二手住宅销售价钱环比上涨0.9%,领涨一线都会。

  或许这就是深圳的楼市,调控再多,羁系再严,房价却依旧照涨。

   "南北差异"到底是什么?
  两个都会,两种政策,一面是越激励楼市越低迷,一面是越严打楼市越火热,这确实让人有点无语。

  不外,所谓的"南北差异"背后,实在更多的是经济发展之间的差异。

  海内着名经济学家任泽平曾经就说过,楼市短期看政策,中期看经济,历久看人口。

  调控的气力只是短暂的,就像深圳,在7月份出台了政策之后,11月依旧是万人抢房;而哈尔滨虽然政策才刚出没多久,但预计也会收效甚微。

  而真正决议楼市的,实在就是经济,由于都会的经济向好,人口也会不停的流入。

  以深圳为例,在经济上,2019年深圳的GDP跨越广州,位列一线都会的第三名;以8家500强房企数目跨越广州香港,位列天下第三。


  而深圳的人口更是连续流入,据统计,2016年深圳常住人口1190.84万;2109年常住人口到达1343.88万,4年间累计增加了约153万。

  再看看哈尔滨,经济上,哈尔滨的面积虽然是27个省会都会中更大的,但其GDP总量却仅仅排在第17位,人均GDP则是第27位,位列所有省会都会中的最后一名。除此以外,哈尔滨也是天下唯一一个人均GDP低于5万人民币的省会都会。

  在人口方面,现在哈尔滨面临更大的危急是人口老龄化。凭据数据统计,截止到2017年底,哈市户籍暮年人口已达197.2万人,占哈市总人口的20.7%,远远高于尺度的10%。

  不难看出,深圳的都会经济充满活力,人口不停流入,这也是其楼市火热的关键因素;而哈尔滨经济衰落,人口流入少,人口暮年化严重,这是其楼市冷淡的重要原因。
  所谓楼市的"南北差异",其背后实在是都会、地域之间的经济差异。   哈尔滨想要让楼市苏醒,真正要做的应该是振兴都会的经济,政策或许有效果,但也只能起到短期的作用。 197万老人,楼市疯狂打折,哈尔滨该若何留住年轻人? 第1张

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2021-02-11 00:01:14

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