保定在线:婚前购房,婚后增值属于谁?

案例

我与秦某结婚前,购买了一套80万元的房子,其中贷款20万元。我们结婚后,将房子出租,并用收到的租金归还房子的贷款。现在我们因生活矛盾产生隔阂,准备离婚,秦某向我提出分割婚后我们共同偿还的贷款及房屋增值。但我认为,房子是婚前购买,每月还贷的钱也以租金归还,没有额外支出夫妻共同财产,所以不需要与他分割。秦某却称,房屋租金属于夫妻共同财产,不能因其用于还贷,就否定这笔钱的存在。房屋目前市场价格已经涨到120万元,婚后归还贷款10万元,租金10万元。按照秦某的说法,我要给他25万元。请问:秦某的说法对吗?我要支付他增值和贷款的一半吗?


说法


财产收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。房屋的收益,与存款利息不同,前者是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务,因此可以作为经营性收益来看待。婚姻法相关司法解释规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应当认定为夫妻共同财产。也就是说,房屋虽然是你的个人财产,但婚后出租取得的收益,并非孳息和自然增值,属于夫妻共同财产。秦某的说法对了一半,房屋增值的40万元,并非夫妻共同财产,不需要与他分割,但你们共同还贷的部分以及租金,你需要支付给他一半,也就是10万元。


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(来源:中国妇女杂志)法治西安订阅号


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