2022世界杯预选赛赛程抽签(www.9cx.net):英国6月房价同比大涨13.4%!投资机构瞄准英国房地产修建商

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英国6月房价同比大涨13.4%!投资机构瞄准英国房地产修建商

随着经济重新冠肺炎疫情中苏醒,英国房价重拾上涨趋势。凭证英国最大的抵押贷款机构之一的天下修建协会(National-wide Building Society)宣布的房价指数,今年6月的衡宇销售价钱比2020年6月时凌驾13.4%。该协会示意,这是自2004年以来,英国最强劲的年度增进,经由本轮上涨,英国的平均房价已升至近25万英镑(约合34.2万美元)。

业内人士普遍预计英国房价另有继续上涨的空间,但速率可能会有所放缓。

此外,由于英国衡宇修建商的股价和估值仍未从疫情袭击中完全恢复,许多投资公司从中看到了时机,有意对英国衡宇修建商举行收购流动。

“房价就是一直在不停地涨啊涨”

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的伦敦新居营业认真人西梅萨(Raul Cimesa)感伤称:“眼下,房价就是一直在不停地涨啊涨。”

在业内人士看来,英国的房价能从疫情中迅速恢复主要是由于英国 *** 推出了“印花税假期”(stamp duty holiday)政策,在2020年7月8日到2021年3月31日时代,将房地产印花税的起征点从12.5万英镑暂且调整至50万英镑。英国 *** 那时称,跨越90%的买家将会因此而受益,每人最多可省1.5万英镑的税。厥后,英国 *** 又延续了该政策至今年9月尾。

与此同时,衡宇修建商Trilogy Land &New Homes Ltd。的董事巴宾顿(Ben Babington)称,英国待售房严重欠缺,这是促进英国房价快速上涨的缘故原由。

据房地产中介机构NAEA Propertymark的数据,现在市场上每一处房产都有约16名购房者在竞价。

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“很显著,人们有着伟大的置业欲望, *** 政策支持出售新居,而现在住房确实欠缺。”巴宾顿称,“而所有的统计数字都解释,在可预见的未来,这种情形仍将连续。”

全球房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)称:“印花税假期”政策竣事后,房价仍将保持增进,但增速将放缓。其展望,2020年~2025时代,英国房价将增进21.1%。

投资机构瞄准英国房地产修建商

只管英国房价大幅上涨,但许多衡宇修建商的股价却未同步苏醒,现在仍较疫情前的水平有所缩水。

眼下,嗅觉迅速的美国投资公司正行使这种脱节,以低价收购英国衡宇修建公司。他们的目的主要是伦敦郊区和英国区城性城镇的衡宇销售市场。

“(这些房地产修建商)的股价在这场危急中受到了不小袭击。”基于此,巴宾顿称,“我敢一定,投资机构现在从中看到了极佳的投资价值。”

例如,今年1月,达拉斯的孤星房地产基金(Lone Star Real Estate Fund)以6.47亿英镑(合每股1.20英镑)收购了退休住宅修建商麦卡锡斯通(McCarthy Stone)。该公司股价在2020年头曾跨越每股1.5英镑。

最近,黑石团体(Blackstone Group Inc。)也正在完成一项生意,以12.5亿英镑收购英国富时250指数的因素股、修建商圣莫德温地产公司(St. Modwen PropertiesPLC)。圣莫德温持有价值13.7亿英镑的房地产投资组合,2020年售出了948套住房。然而,凭证其最新年报,由于“春季歇工时代泛起了9~10周的产量损失以及租金收入的削减”,其年利润在2020年大幅下降至2210万英镑,而上一年为3870万英镑。

黑石房地产欧洲区认真人塞帕拉(James Seppala)示意,通过收购,圣莫德温将获得“大量分外资源”,以扩大其新建衡宇数目,主要是在区域性城镇及其周边区域制作家庭住宅。

此外,西梅萨示意:“英镑现在相对于美元的疲软也有利于美国投资者。五六年前,英镑对美元汇率在1.80~1.90之间,而现在已跌破1.40。”

 

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