彭博黄智亮:放宽按保逢银行收水 料楼价来岁始回升

爱泼斯坦死亡之谜

永近“闭嘴”的爱泼斯坦,带走美国政商界希有秘密,还留下一堆问号 从粗俗社会红人到性侵案主角,美国亿万富翁

-------------------------彭博黄智亮:放宽按保逢银行收水 料楼价来岁始回升 1 第1张 彭博黄智亮:放宽按保逢银行收水 料楼价来岁始回升 1 第2张

【明报专讯】本月中《施政报告》宣告放宽按保楼价上限,过去一个多星期楼时价量齐升;今期封面故事由彭博行业研讨亚太区房地产行业高等剖析师黄智亮,以及拟将香港公屋生长形式引入菲律宾的菲律宾香港商会执行副理事长洪健雄剖析最新情势。黄智亮指出,由于本港银行本季料将慎批按揭,对楼市有遏抑作用,料银行来岁再次放水,楼价始有时机涌现比较显著的升浪;洪健雄则以为,由于放宽按保而能够买楼的只是社会小部份人,而且不该遗忘潜伏负资产风险。别的,百达资产治理主题股票团队高等产物专家Anjali Bastianpillai,亦会在今期为读者剖析环球科技股的投资时机。

百达Bastianpillai:韩美电讯5G股 投资机会多

【明报专讯】本港楼市的走势,长远要视乎内地经济前景,近年内地以科技创新推动经济增长,不少中资科网龙头股的产品及服务更已进入国际市场,与「全球一哥」美国同业差距仍有多大呢?

明报记者叶创成

特首林郑月娥本月16日宣布上任以来第三份《施政报告》,将首置人士藉按保请求最高九成按揭的楼价上限,由400万元大幅提升至800万元;而可请求最高八成按揭贷款的楼价上限,则由600万元提升至1000万元,当中包含自用楼换楼按揭。音讯宣布后,本港多区室庐成交量急升,当中将军澳在16日至23日已录得最少118宗二手成交,是上半个月52宗的2倍多。

晨星亚洲高等股票剖析员锺允上期在《Money Monday》封面故事中指出,本港过去逾10年的低息环境大幅推升楼价后,港府是次宣告放宽按保楼价上限为楼市加杠杆,料进一步挟高楼价。买楼是不少港人一生中最大的投资,今期由彭博黄智亮就该新居策对楼市的影响深入剖析,他曾在仲量联行及领展(0823)处置丈量事情,到场彭博前亦曾在法巴及三星证券任职剖析员,熟习本港楼市。

私楼供给历久缺乏

6.4万伙置业需求待满足

黄智亮指出,本港楼价在过去逾10年上升逾倍,单单盘算过去3年亦有近三成的升幅,室庐不单触及投资,亦是关乎社会稳固题目,故此楼价一向是市场核心。他剖析,现在本港私楼市场家庭具有自住物业的比率在本年8月跌至65.4%,略低于2002年至2011年的10年平均数70%,如果该比率要回升至70%的话,市场需要新增64000伙私楼(图1),由于涌现上述缺乏,能够诠释为什么本月港府放宽按保设计后,许多被压制的需求(Pent-up Demand)便抢着要入市,「现在本港有许多家庭是租楼住的,房钱亦很高贵,放宽按保楼价上限后,他们购置800万元室庐,以80万元首期便可上车,因而抢购物业,以后每个月供楼而非交租予业主」。

末来5年公营衡宇仅增10万伙

仅达目的2/3

虽然特首林郑月娥在是次《施政报告》一开始便提到「衡宇是香港社会现在面临最严重的民生题目,也是部份民怨的泉源,我对此从不漫不经心」,但除了放宽按保引发市场争议外,本来她在交卸怎样完成短时间公营衡宇供给目的方面亦有所不足。黄智亮指出,在将来5年、至2024年3月尾的 *** 财政年度,房协、房委及衡宇署所能供应的公营衡宇(包含公屋、居屋、绿置居及首置上车盘)只有约10.1万伙,较供给目的15.75万伙低三成多(图2),纵然加上《施政报告》提出拟兴修的1万套中转房,预期供给仍较供给目的低逾三成。

中手游产品储备多 今明年盈利有支持 具IP游戏龙头优势 内地规管成潜在风险

【明报专讯】在大市欠缺方向下,投资者目光转向新股市场,近期气氛炽热。内地手游营运及发行商中手游(0302)为近期焦点新股之一,将于本周四(31日)上市,外电消息指该股将以招股价上

标签: 1

作者头像
admin创始人

上一篇:百姓网 苏州:五大下台热门教练!如今只剩苏斯克查...
下一篇:塞尔蒂克勇夺10连胜 勇士主场第2胜要再等

发表评论

评论列表

2021-10-15 00:02:03

  然后,在当贝市场首页中搜索“TXTV”即可找到腾讯视频TV(云视听极光),点击就可以安装。这个最爱,安利你们